SOHO・事務所について

明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。

 

今年一発目は、物件を借りる際に図面にでている事務所・SOHOなどについてお話していきます。
住居を探している方はあまり耳にしない言葉かと思います。

 

■事務所・SOHOの違い■

まずSOHOと事務所の一番大きな違いは賃貸契約の形態の違いであり、SOHOの場合は「住居契約」、事務所の場合は「事務所契約」になります。

 

今住んでいる自宅を仕事場とするSOHOの場合、物件契約時の賃貸契約は『そこに住むことを前提とした契約』である「住居契約」となっているはずです。

 

一方、最初から事務所として物件を賃貸する場合はこの契約が「事務所契約」となり、寝泊まりや24時間の利用は不可となるのが一般的です。

 

 

■メリット・デメリット■

次はメリット・デメリットについて少しお話していくと「住居契約」と「事務所契約」では税金面でも違いがあります。

例えば「事務所契約」をしている場合の家賃は消費税の課税対象となるため割高になるのがデメリットですが、法人登記ができたり看板や表札などを使った宣伝広告が自由にできたりといったメリットもあります。

 

一方、「住居契約」はあくまで住むことを前提とした契約です。

そのため、家賃に消費税はかからず仕事で使う部分として経費計上できるなどのメリットがありますが法人登記や、看板・表札の設置ができない所が多いといったデメリットがあります。

 

SOHOは「住居契約」であり、その物件に住んでいるほかの居住者も当然『そこに住むために』契約している人たちばかりなので不特定多数の人が頻繁に出入りするような業種の場合は断られてしまうこともありますので事前に必ず確認するようにしましょう。

 

 

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