PC造

こんにちは。

 

南海トラフ地震怖いですね。。。

 

そんな今回は、マンションの構造で『PC造』という表記の物件を見た事ありますでしょうか？

 

『RC造』などは知っている方多いかもしれませんが、今回はあまり耳にした事のない『PC造』について説明させて頂きます。

 

 

まずPC造とは、プレキャストコンクリート造の略で、工場で事前に作られた鉄筋コンクリートを用いた建物構造のことです。

 

屋外で作る木造や鉄筋コンクリート造に比べ、PC造はプレキャストコンクリートを屋内の工場で生産するため、高品質で安定していることがメリットです。

 

工場で生産することによって、コンクリートのひび割れや裂け目などの初期欠陥を発見しやすい、コンクリートの精度が向上しやすい、コンクリートが均質化できるといった利点があります。
そのため品質面でもかなり信用性が高くなっております。

 

 

続いて、PC造のメリット・デメリットをご紹介いたします。

 

■メリット■

①防音性が高い。
PC造はコンクリートで造られた建物なので、木造の建物よりも防音性が高いです。
小さなお子様がいらっしゃる場合などは、生活音が周囲に響くことを懸念され、防音性の高さを重視される方にはオススメです。

 

②耐火性に優れている。
コンクリートという素材自体の耐火性が高いため、万が一火事が起こったとしても安心です。
木造の建物や軽量鉄骨造の建物と比較してコンクリートの場合は、高温になったとしても耐え得る力を持っています。万が一の火事の時でも、PC造のマンションであれば建物全体が燃えてしまう可能性はほとんどないと言えるでしょう。

 

③耐震性が高い。
鉄骨造の建物は、建物が揺れることによって構造体を守りますが、コンクリート造の建物は、壁や床、天井がとても強固で建物の揺れを抑えることができます。
地震が到来しても揺れが小さく済めば、家具や家電が倒れるリスクも軽減します。
つまり、地震による直接的な被害だけではなく、二次災害を防ぐこともできます。

 

■デメリット■

①コストが高い。
PC造の物件に投資するデメリット1つ目は家賃が高いということです。
PC造は、木造に比べて工賃が高くなりその分家賃を値上げすることになるでしょう。
工場でコンクリートの部材が作られるので比較的工賃を抑えられてはいますが、大量生産されるわけではないので木造建築と比べると材料費が高くなります。

 

②DIYに対応しづらい。

コンクリートは年数がたってくると凸凹の損傷やひび割れが見られるようになり、放置すると被害が広がっていくので修理が必要です。

 

中古物件の場合、専門業者を使わずDIYでコストを掛けずにリフォームをしたいと考えたとき、PC造はコンクリートのためDIYに不向きです。
特殊なコンクリートを使っている場合もあり、専門業者に依頼いないと難しいケースもあります。

 

以上となります。

 

高額でも地震の多い昨今「PC造」をお勧めさせて頂きます。

 

良きお部屋探しを願っております。

 

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