鍵交換について

こんばんは！
本日は賃貸物件の鍵交換についてのお話をさせていただきます。

 

皆さんは家を借りる際に物件の募集の備考に『鍵交換費用』という項目をよく目にしたことがあると思います。
鍵交換とは お部屋を借りる際には、原則として入居前に新しい鍵に交換を行います。
その時に発生する費用が鍵交換費の項目で精算書などに記載されております。

では、鍵交換費用の相場はどれくらいなのでしょうか？
賃貸物件の多くは通常の鍵になります。中にはオートロックなどの機能が付いたようなドアもあります。玄関のドアの形がどのような形であるかで、当然ですが「鍵交換費用」の値段も変わってきます。

通常のドアであれば、１５，０００円ほどが鍵交換の相場価格です。オートロック機能を備えたドアの鍵交換であれば、２０，０００円～３５，０００円ということもありますが、１万５千円を超える場合は、不動産業者にも内訳の確認をしてください。

 

ですが、鍵交換が自分でできるからと言って、貸主に無断で交換するのはNGです。これは、借主が事件に巻き込まれた、行方不明など連絡がつかない状態の時に貸主が中に入ることができなくなります。こうした安全面などの担保は貸主にあります。

 

それでは貸主立ち合いの下で交換すればOKなのでしょうか？
鍵交換を貸主や不動産仲介業者が立ち合いの下、行った場合はこの鍵交換が入居時であった場合、合鍵の一本を貸主に渡せば基本的には鍵交換を貸主で行ったことと同様となります。退去時であれば、鍵交換を貸主立ち合いの下で行い、鍵をすべて渡せばそれで契約書上の鍵交換を費用負担で行ったことと同じになります。

 

鍵交換の費用を借主が負担するかどうかを見るには、賃貸契約書の特約部分の記載をよく確認することです。賃貸契約書は署名捺印をしてしまうと、借主はよく読んでいなくても了承したということになってしまいますので、契約前に不動産業者や大家に確認することも重要です。

最後にですが、鍵交換は必ず行った方が良いです！

 

一部の物件では鍵交換が任意となっている物件もありますが、変えなかった為にトラブルなど起きる可能性もございます！起きてしまってからは取り返しがつきません・・・・
特に女性の方はご用心！！

 

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