敷金とは何？？

こんにちは

 

寝る際エアコンが必須な時期になってまいりましたね！

因みに今年の梅雨明け予定は7/19だそうです。

 

梅雨も明けて更に暑くなると思うと恐怖ですね。。。

 

さて、そんな今日は敷金についてお話させて頂きます。

 

敷金とは不動産の賃貸契約を行う際に、不動産業者を通して契約者が支払う初期費用のひとつです。
賃貸借契約上、債務を担保するため借主（お客様）が貸主（オーナー）に支払うお金のことです。
簡単に言うと契約中に大家さんが入居者から預かるお金です。

 

また、賃料の不払いや未払いに対する担保としての意味もあります。
では、敷金はどのような時に使われるのでしょうか？

 

①賃料の不払いや未払いの補てん

 

家賃未払い時の補てんは皆様、知らない方も多いかと思います。
補てんに使用されますとせっかく預けた敷金が無くなってしまい、退去の際お金がかかってしまいます。
そうならない為にも家賃はしっかり払いましょう！

 

 

②退去時のクリーニング費用、入居中の不注意、または故意で発生した汚損、毀損(傷や汚れ)などの退去時の修繕負担義務

 

 

通常の生活で起こる損耗や劣化に関しては、入居者の負担義務ではありませんが、
「わざと」や「うっかり」傷をつけたことに対する修繕費用に対して使われます。

 

※不動産業者が退去後に行う敷金精算は、国土交通省の「原状回復をめぐるガイドライン」に沿って行います。

 

 

②番の退去時修繕費用に対しての精算については良く耳にする内容ですね。
こちらに関しては、いわゆる『お部屋の保険』のような物になります。

 

※因みに敷金は一般的に家賃の1～2ヶ月分を契約時にお支払いするケースが多いです。

 

退去する際、どれぐらいお金がかかるのかな？と不安な方も多いかと思いますが、
この契約時に支払った分から室内の基本クリーニング代(お部屋の間取り・平米数によって変動)＋ご自身で
汚損・破損させてしまったお部屋の設備修繕費を差し引いた物が返ってきます。

 

※稀に敷金償却など記載のある物件が御座いますが、こちらに関しては要注意！
退去費用精算後、残った金額が残ったお金が返ってきません。

 

 

おわりに

敷金0・礼金0で探してほしいというお問合せがとても多いですが、敷金は払っておいても損はないのでご安心下さい！

また、敷金有りを含めて物件お探しした方が物件の幅が広がるのでお勧めです！

 

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