初期費用を抑えるコツ

皆さんこんにちは。

今回は初期費用を抑えるコツについてお話をさせていただきます。

 

賃貸を契約した際は、高額な初期費用を支払う必要があります。賃貸契約における初期費用の相場は家賃の4.5～5ヶ月分といわれています。

しかし、賃貸契約を結ぶ人は「初期費用を安く抑える術がわからない」という人も多いです。

少しでもお得に入居できるように、賃貸の初期費用を抑えるコツをお伝えします。

 

賃貸の初期費用の相場と内訳

敷金	もしもの時の担保金
礼金	大家さんへの謝礼（昔からの慣習として必要になることが多い）
入居月の日割り家賃	入居日から月末までの月の家賃を日数で割った費用
翌月家賃	来月の家賃の前納
仲介手数料	不動産会社へ支払う費用
鍵交換費用	玄関の鍵交換一式の費用。交換しない場合は無料
火災保険料	火災保険の加入に必要な費用

 

消毒費用	消毒費害虫駆除など、入居前におこなう部屋の消毒にかかる費用
保証会社費用	もしもの時の保証。連帯保証人を必要としない代わりに保証会社への加入が条件になることがある
24時間サポートサービス	24時間電話で緊急対応してくれるサポートサービスの利用料。呼び名は会社によって異なる
クリーニング代	退去時のクリーニング代を契約時に徴収することも。敷金のかからない物件で必要になることが多い

 

初期費用を抑えるコツ

 

・敷金礼金なしの物件にする

敷金礼金がかからない物件を選べば、大幅に初期費用を抑えられます。

ただし、敷金なしの物件は入居前に支払わない分、退去時にお部屋の退去費用を高額請求される可能性があります。

・なるべく入居日を月末または月初

入居日が月初であれば、前家賃を支払わずに済むことがあります。

支払い総額は変わりませんが、初期費用を少しでも抑えたい人は、なるべく月初に入居することをおすすめします。

ただし、初期費用で支払わなくても、入居月の月末には来月の家賃を請求されるので、あらかじめお金を用意しておく必要はあります。

最近ですと前家賃と翌月家賃をまとめて初期費用に換算されることが多いのでオススメは月末です。

月末最後の日にちが入居日ですと日割り家賃が、安くなるので初期費用が心配な方はご相談ください。

・不動産屋の閑散期を狙う

不動産屋の閑散期(6～8月)にお部屋探しすると、初期費用の値引き交渉に応じてもらいやすいです。

・希望条件を緩和する

お部屋の設備や条件が整っていない物件は、人気のないものが多いです。入居希望者を集めるため、初期費用を安くしてお得な物件として掲載することがあります。

お部屋に求める条件で、なくても困らない設備や気にならないものをリストアップして探すと良いです。

 

・フリーレント物件を狙う

物件情報に「フリーレント付き」などと記載がある物件は、通常の契約よりもお得に入居できます。

フリーレントとは、入居後の一定期間の家賃が無料になることです。

期間は2週間～1ヶ月程度になっていることが多いです。前家賃や日割り家賃分がそのまま無料になることもあります。

 

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