入居審査のポイント、審査に通る為のコツ

こんにちは。

今回は入居審査のポイント、審査に通る為のコツについてお話していきます。

また、付随して審査に落ちた場合の対処方法、アリバイ会社の利用を避けた方が良い理由についてもお話します。

 

まずは【審査】についてお話ししていきます。

そもそも入居審査とはどこが何を見るかに付いてですが、基本的に審査をしてくる所は2つあります。

 

それは①保証会社②オーナー（貸主）です。

 

①保証会社審査は保証会社によって審査内容は異なりますが大きく分けると信販系か非信販系かになります。
信販系というのはいわゆるクレジットカードの審査になります。

 

この信販系の保証会社審査で大きく関わってくるのがクレジットカードの支払いやローンの支払いの未払いや延滞です。

他にも携帯料金の未払いも影響してくると言われております。

 

【ブラックリスト】とも表現されますが、要は信販情報に傷がある方はこちらの保証会社の審査は通過しません。

数年前に滞納をしていたが、だいぶ前の事だから大丈夫だろうと思っても滞納履歴は残るので通らないことが多いです。

借金を完済した日から約5~10年間経てば通る可能性が出て来ます。

 

では過去にカード系の滞納歴があるから保証会社の審査が通らないかといったらそんな事はありません。

何故なら非信販系の保証会社が多数あるからです。

 

LICC・LGO・独立系と言われる保証会社が存在します。

こちらに至っては過去にその会社自体で滞納歴がない場合でしたら比較的通りやすいかと思います。

会社と借りる方の属性・内容によっては連帯保証人や預金残高の提示等を求めてくる所があります。

通帳提示の場合は残高が家賃の5～10倍程度あると比較的に審査が通りやすいとされています。

 

ここでアリバイ会社についてお話しますが前提としてアリバイは使わない方がいいという事です。

お金を払って審査さえ通ればいいとお思いの方もいらっしゃると思いますが、こちらは違約金や強制退去の対象になります。
そしてその後は二度と同じ保証会社や管理会社を利用することは出来なくなります。

自信にリスクがある事を十分に理解しておきましょう。

 

②オーナー（貸主）審査は大家が直接入居者を審査する事になります。

 

保証会社の審査が通れば比較的に問題無い場合が多いのですが、自身の物件に入居する人を判断しますので、少し厳しい審査となります。

信用情報などを参照して審査する事は無く【人】が判断するので審査基準はまちまちですが、申込書の内容を元に判断する事が大半なので、見た目良く申込書を書くことで審査通過率が変わる場合もあります。

水商売の方の審査基準の特徴としては、収入面・勤続年数と同じ水商売でも属性をみてくる事が多いです。

 

 

審査に落ちた場合の対処法です。

 

まずは保証会社審査・オーナー審査どちらで落ちてしまったのかによって変わってきます。

 

保証会社審査で落ちてしまった場合

信販系保証会社で落ちてしまったら、基本的に同じ信販系でははぼ全滅です。

非信販系保証会社で落ちてしまったらその保証会社は次からも通らないです。

なのでそれぞれ落ちてしまった保証会社を使用している物件は避けるかそれ以外の会社も使ってくれる物件を探しましょう。

 

オーナー審査で落ちてしまった場合

保証会社は通っていたがオーナー審査で落ちてしまった、というパターンも多くあります。

こちらの場合は、保証会社自体は通っているので別の物件であれば比較的、問題無いかと思います。

 

仮に落ちてしまった場合でも対処法はあるので、必ず【どこで】落ちてしまったかを理解しておく事が大事です。

 

 

 

 

お部屋探しにお困りに方はきゃばべやスタッフに任せてください！

お問い合わせは24時間可能です★

 

★☆★水商売賃貸情報満載★☆★

お部屋探しは、水商売賃貸不動産のプロ『きゃばべや』にお任せください♪

★水商売専門だからお客様も安心★

★新宿・歌舞伎町エリアは特に知識が豊富★
※大体の物件は地図なしで行けます。

★管理会社・保証会社の癖を熟知(審査通過率アップ)★

★毎日営業マンが新着情報を確認、お客様にあてはまる物件募集が出たら送信＋SNSで配信★

★店舗が歌舞伎町から近い為、出勤前などにも立ち寄れます★

★清潔感のある、キャバ嬢にウケの良さそうな営業マンが対応★

★ナイトワーカーの味方、24時間電話＆ライン対応可★

★紹介・リピートのお客様が多いから安心★

★店内もカフェの様な仕様でゆっくりお部屋探し★

★現地での待ち合わせ可能★

★10年以上経験のある担当が対応可能★

★引越業者・ライフラインを代理手続き★

★お客様の面倒くさいことを代理手続き★

★ご入居後アフターフォロー★

★オーナー・管理会社親密な関係★

※きゃばべやでしか審査が通せない、きゃばべやでしか紹介できない物件も

★急なご来店もご対応可能★

水商売・ナイトワークの方々(#^.^#)

お問い合わせお待ちしております♪