先行契約と先行申込

こんにちは。

 

11月にも入り今年も僅か2ヶ月となってしまいました。

早いですね。

 

今回は、賃貸物件の先行契約と先行申込についてお話させて頂きます。
あまり聞き覚えのないワードですが、先行契約か先行申込かで契約までの流れが異なります。

 

『先行契約』

先行契約とは、主に賃貸マンションで完成前や住人が入居中で『内覧が出来ない(しない)状態で物件を契約する事』を言います。

 

契約締結後の内覧、入居になる為、イメージと異なったりなどの問題があった場合にキャンセルすることが出来ません。

 

通常、賃貸物件では内覧後に申し込み、審査を行い契約締結まで進みます。
賃貸物件含め不動産物件の申し込みは基本的には先着順なので、前々から気に入っている物件や、図面や室内写真で判断した場合など、空室になって他の人も同時に見れるようになってからでは遅いと感じる方に大変有効な物件獲得手段になります。

 

※賃貸契約の中で最も多く、ほとんどがこちらの先行契約に該当するケースが多いです。
また、人気の高い物件等は特にこちらの先行契約になるパターンが多いです。

 

『先行申込』

先行申込とは、賃貸マンションの物件で退去予告が出て、賃貸募集が開始された物件に対して、『内覧をしないで申込を入れる事』を指します。
あくまで申込の為、契約ではないのでキャンセルが可能です。
内覧をしてから想像していたイメージと違ったりした場合などは、キャンセルする事ができます。

 

基本的に多くの物件では、申込先着順で優先順位が決まる為、先行申込も基本的に同じように先着順で優先順位が決められます。
よって興味がある物件や、前々から狙っていたマンションなど、確度の高い物件に関してであれば先行申込を行うのは大変有効な手段と表現して過言ではないと思います。

 

ただ、オーナー様からすると内見後キャンセルをされてしまって、そこから再度募集となると時間がかかってしまい、リスクが多くなってしまう為、先行契約で決めて頂ける方を優先して契約するというケースも多々ございます。
また引っ越しのハイシーズになって来ると、より先行契約物件が目立ってくると思います。

 

お客様によってどちらの方がお好みかはあるかと思いますがトラブル防止の為、必ず先行契約か先行申込なのか確認してお部屋探しをしましょう。

 

また、内見後申込者で同時に審査が進んで行く物件などもございますので、また今度お話させて頂きます。

 

良いお部屋探しが出来る事を願っております。

 

★☆★水商売賃貸情報満載★☆★

お部屋探しは、水商売賃貸不動産のプロ『きゃばべや』にお任せください♪

★水商売専門だからお客様も安心★

★新宿・歌舞伎町エリアは特に知識が豊富★
※大体の物件は地図なしで行けます。

★管理会社・保証会社の癖を熟知(審査通過率アップ)★

★毎日営業マンが新着情報を確認、お客様にあてはまる物件募集が出たら送信＋SNSで配信★

★店舗が歌舞伎町から近い為、出勤前などにも立ち寄れます★

★清潔感のある、キャバ嬢にウケの良さそうな営業マンが対応★

★ナイトワーカーの味方、24時間電話＆ライン対応可★

★紹介・リピートのお客様が多いから安心★

★店内もカフェの様な仕様でゆっくりお部屋探し★

★現地での待ち合わせ可能★

★10年以上経験のある担当が対応可能★

★引越業者・ライフラインを代理手続き★

★お客様の面倒くさいことを代理手続き★

★ご入居後アフターフォロー★

★オーナー・管理会社親密な関係★

※きゃばべやでしか審査が通せない、きゃばべやでしか紹介できない物件も

★急なご来店もご対応可能★

水商売・ナイトワークの方々(#^.^#)

お問い合わせお待ちしております♪