キャバ嬢さんも納得！賃貸情報ブログ
事故物件も悪くない！？
こんにちは！！
5月も下旬に差し掛かり、梅雨まっしぐらです。梅雨が終われば夏が来る、夏と言ったら怪談話、怪談話と言ったら事故物件、事故物件と言ったら告知事項！
少し長くなりましたが本日は、告知事項の記載が有る物件のメリットについてお話します。
まず告知事項とは
貸主(オーナー)が借主(お客様)に伝えならなければならない物件の欠点となる情報を指します。
告知事項が分かった所で、告知事項の種類を紹介致します。
【自殺や殺人】
【心理的瑕疵】と呼ばれています。
※殺人事件や死亡事故、自殺などの不審死が発生している物件には心理的瑕疵が発生するため、告知義務が生じることになります。
【漏水や土壌汚染】
【物理的瑕疵】は心理的瑕疵とは真逆の関係で、大雨や地震、火災などの影響で建物自体に受けたダメージが未解消の状態であることを言います。
【行政のルールに抵触している】
【法的瑕疵】とは、法律により建物に使用制限がかかっている状態のことを指します。
ここで言う法律とは『建築基準法』『消防法』『都市計画法』などが当てはまり、容積率や建ぺい率、防火扉、避難はしごなどが適切に適用・設置されているかなどがチェックのポイントです。
【周辺環境が悪い】
該当物件の周辺環境が劣悪な状況である場合、【環境的瑕疵】が適用となる可能性があります。
周辺環境の状況は、暴力団・宗教団体の施設の有無から、異音、騒音の状況なども含めて判断基準としています。
※火葬場、ゴミ処理場、下水処理場、発電所などが思い浮かぶ方は多いのではないかと思います。
また、保育園や幼稚園、学校に関しても人によっては騒音が気になり、生活スタイルによっては環境的瑕疵になり得る建物となります。
やはり事故物件（告知事故）と聞くとマイナスに考える方の方が圧倒的に多いと思いますが、もしかしたら魅力的な面が有るかもしれません。
そこで告知事項ありの物件のメリットを考えました！
■メリット
・とにかく家賃が安い。
※正し、人気物件などはそこまで大きく家賃低くなっていない所もあったりします。
また、新宿歌舞伎町エリアは告知事項あり物件でもリフォームされていたりで綺麗になったりしているのかそこまで家賃が下がっていないと思います。
設備的な問題も見当たらず、築浅で広さも申し分なく好条件であったとしても、家賃や価格が非常に安い場合は告知事項の有無を確認してみると良いでしょう。
・初期費用が安くなっている場合がある
家賃が安くなっていたとしても、契約が決まらず残ってしまっている事が多く、初期費用も見直されている事が有ります。
・リフォーム
先程もリフォームのお話をしましたが、室内で特殊清掃が必要になるような死亡事故が発生した場合、壁や床が一部分だけシミになってしまったり、悪臭がいつまでも取れなかったりすることで、必要箇所もしくは居室内全てをリフォームしている可能性があります。
一部リフォームありや、畳や床の色がそこだけ違うなどある場合はもしかしたら事故物件である可能性も念頭に置いた上で内覧などを進めると良いでしょう。
如何でしょうか
告知事項も悪くないかもしれないですよね？？
恐怖心等は重々理解できますが、違うお部屋で亡くなった場合でも物件全体に告知事項が付いてしまいますので、一概に事故物件を毛嫌いするのではなく、一度見てから決めていくのもいいかもしれません。
お部屋選びの少しでも参考になる事を願っています。
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