ブラックリストとは？

こんばんは！
本日は賃貸物件のブラックリストについてのお話をさせていただきます。

 

「ブラックリストでも賃貸物件を借りれる？」「クレジットカードの滞納歴は審査で不利？」

クレジットカードや携帯電話の滞納があったりする方は審査が厳しいのではないかと思われるかと思います。

 

そもそもブラックリストとはなにか。

ブラックリストとは「信用情報」に傷がある状態のことです。

クレジットカードの利用や借金の履歴は、個人信用情報機関に記録されます。ネガティブな情報があると新たなローンを組めなくなったり、一部のお部屋が借りれなくなります。

ブラックリストという名のデータベースは存在しません。あくまでも「過去の金銭トラブルによって制限がある人」を指す言葉です。

ブラックリストに当てはまる人の特徴

・クレジットカードの支払いを遅延

・車のローンの滞納

・学生ローンや奨学金の滞納

・携帯の本体代金やショッピングの滞納

・分割払いの滞納全般

・債務整理(自己破産など)

・借り入れが複数(多重債務)

・家賃滞納による代位弁済　など

 

支払いが遅れても、1回目の催促で返済していれば審査に影響しないケースが多いです。口座の登録ミスとも考えられるためです。

2回以上催促されたり、目安として60日以上遅れると、ネガティブな情報として扱われます。第三者の不正利用でも同様です。

携帯の本体代金の滞納は見落としやすく、自分でも気付かずブラックリストになっている人は多いです。

返済完了してから5～10年でブラックリストから消される。

原因の支払いを済ませて一定の時間が経てば、信用情報からネガティブな情報は消されます。

記録が残る期間の長さは、内容の深刻さによって異なります。支払いの遅延であれば5年で消えるケースがほとんどです。

自己破産などは、信用情報機関によっては最大10年保存されます。

 

結論、ブラックリストは審査に不利になりやすいです。

支払い能力に問題があるとみなされてしまいます。

入居審査では、第一に家賃の支払い能力を確認されます。ブラックリストの人は「お金遣いが荒い・雑」「また滞納しそう」と思われるので不利になりやすいです。

なお、審査の確認は「大家さん」「管理会社」「家賃の保証会社」がおこないます。ブラックリストが影響するのは家賃の保証会社になります。

逆に保証会社の審査に通ればお部屋を借りれる確率は高いです。

 

「独立系」の保証会社ならブラックリストでも審査に通りやすいです。

保証会社は審査の難易度で「独立系」「LICC系」「信販系」の3つに分けられます。独立系がもっとも審査がゆるく、LICC系、信販系の順で厳しくなっていきます。

独立系の審査がゆるいのは、信用情報や他社の滞納歴はチェックしないからです。

会社独自の基準で、過去の傷より現在の支払い能力を評価してもらえます。

 

独立系の保証会社はこちらです。

・フォーシーズ株式会社

・日本セーフティー株式会社

・株式会社Casa(カーサ)

・日本賃貸保証株式会社(JID)

・株式会社フェアー信用保証

・株式会社ラクーンレント

・ハウスリーブ株式会社

・株式会社前田(エムぞう君)

・プラザ賃貸管理保証株式会社

・株式会社ダ･カーポ

・株式会社オーロラ

・株式会社CAPCO AGENCY(れんぽっぽ)

 

使う保証会社は選ぶことが出来ません。

使用する保証会社は基本的には管理会社が決めているので、選ぶことが出来ないので審査が心配な方は担当のスタッフにご相談ください。

 

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