お部屋の賃料発生日

みなさん、こんにちは。

 

毎日梅雨も明けてないのに、暑くてたまりません(・´з`・)

 

そんな今回は、お部屋を契約する際に必ずお話しに出る「賃料発生日」（ご入居日）についてお話しさせて頂きます。

 

お部屋探しをする際に、「賃料発生日（入居日）をいつまで待ってもらえますか？」という質問がよくあります。

 

 

お引越しをすると決心し、実際にお部屋を内見などをして気に入った場合、早くその部屋を確保したいのは皆さん同じだと思います。
しかし、借りる側からすると「賃料発生日（ご入居日）がすぐだと今の家の家賃と被ってしまう・・・」
などでなるべく遅くまで家賃発生日を伸ばしたい方もいるはずです。

 

 

ちなみに「賃料発生を待ってもらえる期間」ですが、これは、その物件のオーナー様の方針によります。
※明確なルールや決まりなどは無いですが一般的には、申し込みをしてから２週間というところが多いようです。

 

一般的な賃貸のお部屋は、解約の申し入れをしてから１～２か月間の賃料が発生するところがほとんどですので、その期間は2重家賃となってしまいます。
※これが先程、お話しに出た家賃が被ってしまいます。。。

 

但し、物件によっては「審査通過から2～3週間」などルールがあったり管理会社やオーナーさんと交渉して延ばしてもらえることもあります。

 

それでは、ご入居と退去のタイミングを合わせるにはどうしたらいいでしょうか？

 

まずは解約日を把握することから始めましょう。

 

また、空き予定の物件に申し込むなどをして、タイミングを調節致しましょう

（現在空室の物件ではなく、これから空く予定の物件を考えてみましょう。）

空き予定の物件の場合、退去してからクリーニングなどの修繕を行った後に次の方へ貸すことができるようになります。
つまり、空き予定の物件は入居できるような状態になるまで時間がかかるということです。

そのため、入居日を遅めに設定したいという方にとっては、現在空室の物件よりも、入居と退去のタイミングが合わせやすいといえます。
但し、空き予定の物件は今の入居者が退去するまで内見をすることができないのでご注意ください。

 

如何でしたでしょうか

家賃被りは無くしたい、内見はしたい等皆さん考える事は同じです。

ただ、希望ばかりでは良い物件が見つからない事も御座います。

妥協も大切な時もあるのかもしれません。

 

良いお部屋探しを願っております。

 

 

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